Descrizione
La Legge di bilancio 2025 riapre la partita sulla assegnazione e cessione agevolata di immobili ai soci, nonché sulla la trasformazione in società semplice immobiliare. La nuova edizione dell’agevolazione coincide con la norma della Riforma che consente di rivalutare con la sostitutiva del 10% le riserve in sospensione d’imposta presenti nel bilancio 2024 che si affianca alla sostitutiva del 13% prevista per l’assegnazione e trasformazione agevolata. Il termine di scadenza del 30 settembre non è affatto così distante.
La scelta non è immediata, richiede analisi comparative fra costi e benefici, verifiche sulla disponibilità finanziaria e la sostenibilità nel conto economico 2025, nonché controlli sulla capienza del patrimonio netto al 31 dicembre 2024 e sulla corretta applicazione della par condicio. Sarà necessario considerare criticamente l’opzione tra valore catastale e valore di mercato, evitando scelte intuitive ma potenzialmente errate. L’incontro sarà dedicato non alla illustrazione didascalica della norma ma alla individuazione delle criticità in base a casi concreti e alle ipotesi di soluzioni percorribili.
Docente
Lelio Cacciapaglia, ODCEC Roma – Direttore tributario Ministero Economie e Finanze – Dipartimento Finanze
Data e Orario
22 Maggio 2025 – 15:00 / 18:00 (3 ore – 3 Crediti Formativi)
*Il webinar sarà registrato e fruibile anche successivamente alle date di svolgimento; pertanto coloro che non potessero essere disponibili nella data indicata nel Programma potranno fruirlo anche in un secondo momento
Docente
Lelio Cacciapaglia, ODCEC Roma – Direttore tributario Ministero Economie e Finanze – Dipartimento Finanze
Programma
Assegnazione agevolata
• Società, soci, e immobili agevolabili (rimedi alle criticità prima dell’assegnazione)
• Raggiungimento della par condicio (conguagli interni ed esterni)
• Base imponibile sostitutiva: catastale e mercato (riflessioni e scelta del metodo)
• La riserva da rivalutazione non affrancata – connessione con norma transitoria
• Le regole Iva – criterio di costo
• Le imposte d’atto
• La partita doppia
La cessione agevolata
• I vantaggi della cessione agevolata per la società e per la compagine societaria
• Le regole Iva (differenza rispetto alla assegnazione e trasformazione)
• Le imposte d’atto
Trasformazione agevolata
• L’oggetto sociale ante trasformazione non conforme (quanto è possibile risolvere e quando no)
• L’attività in concreto svolta e quella che verrà svolta
• Il criterio di utilizzo per la base imponibile della sostitutiva
• La tassazione agevolata delle riserva in sospensione
• Gli effetti sui soci alla vendita dell’immobile
Prezzo e accreditamento
€ 110,00 + Iva – a partecipante
* per gli Enti Locali esente Iva ex art. 10, Dpr. n. 633/72, così come modificato dall’art. 4 della Legge n. 537/93), in tal caso sono a carico dell’Ente € 2,00 quale recupero spese di bollo su importi esenti
L’evento è accreditato presso il Consiglio Nazionale dei Dottori commercialisti e degli Esperti contabili per il rilascio di crediti CFPO
ODCEC: inoltrata richiesta per 3 CFP (materia D.7.2)
